郑州限购限贷“满月” 商品住宅均价连续3周下跌

郑州限购限贷“满月” 商品住宅均价连续3周下跌

▶截至11月2日,调控房市场的限购限贷政策,已经“满月”。在经历了政府部门的高压监管以及前期违规销售带来的副作用后,郑州正在经历“降温”。据真二网数据统计,10月,真二网郑州地区二手房网签环比九月下跌8%,为8月以来第二次下跌。面对新政影响,楼市买卖双方正处于新的观望阶段。

□东方今报·猛犸记者 牛犇

10月以后 商品住宅成交均价持续下跌

自十一长假期间接连出台调控房地产市场的限购限贷政策后,郑州楼市终于告别过去的过快上涨,开始降温。

根据克而瑞数据统计,10月最后一周,郑州市商品房供应39.97万㎡,成交37.34万㎡,环比上涨46.71%;商品住宅供应32.06万㎡,成交32.31万㎡,环比上涨64.94%。

郑州市商品房成交金额40.85亿元,环比上涨45.12%,成交均价11047元/㎡,环比下降0.12%,商品住宅成交金额35.16亿元,环比上涨61.10%,成交均价为11081元/㎡,环比下降0.54%。

克而瑞数据显示,尽管10月最后一周郑州商品住宅出现供求环比上涨的现象,但成交均价的回落证明此前限购限贷政策效果已经显现。

据悉,进入10月以来,郑州商品住宅成交均价持续下跌。克而瑞数据统计,十一国庆长假后的一周时间里,郑州市商品住宅成交金额43.66亿元,环比下降28.39%,成交均价为11307元/㎡,环比下降11.14%。

而在10月中下旬(10月17日至10月23日),郑州市商品住宅成交金额21.82亿元,环比上涨77.58%,成交均价为11141元/㎡,环比下降31.95%。

新政落地 二手房市场降温明显

新政落地后,二手房市场的表现正在一步步趋近大家的猜测。

据真二网郑州统计,10月份,真二网平台网签量环比上月下滑8%,而9月份的数据则环比上月下滑5%。

某中介工作人员介绍,限购限贷使得目前二手房价的涨势踩了个“急刹车”,此前,某住宅标价300万元还不带车位,限购限贷政策出台后,房东愿意在降价的基础上,配送车位。

资深媒体人李宇嘉认为,从过往经验看,调控后楼市往往会经历“量跌价(惯性)涨-量跌价滞-量价齐跌”的过程,调控效果在5~6个月后才会显现。照常理来讲,货币政策依旧宽松,限购限贷力度整体低于上一轮调控(2010~2011年和2013年),当前楼市不太可能迅速逆转和冷却下来。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示,限购令直接削减了需求基数,限贷升级则加大了成本,预计将有越来越多的购房者选择观望,四季度成交量同比下滑已成定局。

从之前深圳、苏州的经验来看,一旦调控真正到位,�涣肯禄�幅度可达五成,如无其他利好刺激,市场成交至少会保持一到两个季度的低位。

土地新政出台 具体效果有待观察

继限购限贷之后,郑州又一波楼市调控袭来。10月31日晚间,郑州市政府发布《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》,这表明郑州土地拍卖新政“熔断制度”正式出炉。这也是继限购限贷之后,郑州最新出台的楼市调控政策。

据悉,通过土地熔断来达到限制房价上涨早有先例,短期内效果明显。此前苏州、南京等地也出台过熔断制度。

中房研郑州分析师奚春山透露,撤地、限价也在表明政府的一种态度,即从源头来调整未来地产价格非理性预期上扬的态势,但具体效果有待观察。

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