郑州8月商品房价格三连降 官方数据又“打架”

郑州8月商品房价格三连降 官方数据又“打架”

映象网讯(记者 王宽)9月18日,市房管局公布了8月份“郑房指数”,8月份郑州市区新建商品住宅价格8687元每平米,比7月份下降282元每平米,迎来三连降。

同一天,国家统计局发布的数据却显示郑州新建商品住宅价格环比上涨0.6%,继7月份之后再次上涨。

同样是官方房价数据,为何有如此明显差异?业内人士表示,主要是因为统计方法不同,国家统计局数据与百姓对房价感觉可能更为贴近。

8月“郑房指数”发布 郑州房价再降282元

根据郑州市房管局发布的数据,8月份,郑州市区商品房销售10910套(间),销售面积114.68万平方米,同比上涨18.04%,销售均价9049元/平方米。

其中,商品住宅销售9353套,销售面积96.87万平方米,同比上涨22.49%,销售均价8687元/平方米。与7月份8969元/平方米相比,下降282元/平方米。

非住宅销售1557套(间),非住宅销售面积17.81万平方米,较去年同期下降了1.44%;非住宅销售价格为11016元/平方米。

二手房共成交5387套(间),成交均价8529元/平方米;其中住宅二手房共成交5326套,成交面积48.86万平方米,同比上涨65.86%,成交均价8460元/平方米。

8月70城房价数据公布 郑州房价环比三连涨

18日上午,国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

与7月份月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,上涨的城市有35个,持平的城市有9个。环比价格变动中,最高涨幅为5.2%,最低为下降0.5%。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有9个。8月份,同比价格变动中,最高涨幅为31.8%,最低为下降8.7%。

从郑州新建商品住宅价格环比变动来看,根据国家统计局发布的数据,继6月份环比上涨0.5%、7月份环比上涨0.4%之后,8月份郑州新建住宅价格再次上涨0.6%。

业内:统计方法不同 国家数据与老百姓感觉更贴近

同样是官方公布的房价指数,缘何互相打架?

对此,业内人士表示,两个官方数据之所以打架主要是因为统计方法不同,两个数据都有各自的意义。

国家统计局的统计方法是房价指数方式,主要是直接按抽样房价计算均价,并进行同质化数据的处理,得出的房价指数较为准确,能较为清晰地反映出同一个当月比上个月的房价变动,与老百姓对房价的感觉可能更为相近。

郑州房管局则是把统计月份郑州市区所有交易的楼房价格相加,然后除以交易总面积,得出一个全市的“均价”。这种计算方式算出来的房价环比下降,只能说明7月份高价楼盘入市较少。

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